22 октября 2020 года Госдума РФ приняла Законопроект* о продлении Дачной амнистии до 1 марта 2026 года в первом чтении.
Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления гражданами права собственности на индивидуальные жилые дома (ИЖС) и садовые дома.
Необходимость в дачной амнистии возникла после ужесточения законодательства в части оформления прав на дома.
4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». По правилам, установленным этим законом для объектов ИЖС, дачных и садовых домов, о начале и завершении строительства необходимо уведомлять орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, который принимает решение о согласовании параметров строящегося объекта и передает все необходимые документы в Росреестр для оформления прав на указанные объекты.
Закон устанавливал переходный период, в течение которого оформление прав на имущество допускалось в упрощенном порядке:
– владельцы садовых участков могут оформить свои дома на основании декларации и технического плана;
-собственники участков под ИЖС оформляют свои дома хотя и с уведомлением местной администрации, но без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Это переходный период и является, по сути, дачной амнистией.
Сначала этот период был установлен до 1 марта 2019 года, потом 1 марта 2021 года. А теперь предлагается продлить его до 1 марта 2026 года.
Законопроектом планируется дачную амнистию не только продлить, но и расширить ее действие. Теперь она будет касаться не только садовых земельных участков и участков для строительства объектов ИЖС, участков, для ведения личного подсобного хозяйства.
В Законопроекте указано, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом РФ.
Индивидуальный жилой дом, жилой дом, садовый дом, должны быть:
-
отдельно стоящими;
-
высотой не более 20 метров;
-
не более трех надземных этажей;
-
состоять из комнат и помещений, необходимых для бытовых нужд, связанных с проживанием в доме;
-
не разделенными на отдельные объекты недвижимости.
Что будет, если дачную амнистию не продлят.
Если не оформить свои дома по упрощенной схеме, правообладатели садовых земельных участков будут обязаны руководствоваться новым уведомительным порядком строительства объектов в соответствии с Законом № 340-ФЗ, без облегченной процедуры.
А если дом был возведен до 4 августа 2018 года, а уведомление о планируемом строительстве объекта не было направлено до 1 марта 2021 года, собственники земельных участков смогут оформить свои права на дом в судебном порядке. В суде надо доказать, что дом не нарушает строительных норм и правил и не является самовольной постройкой.
История вопроса:
23 июля 2020 года в Госдуму РФ был внесен Законопроект, которым предлагается продлить действия дачной амнистии на 5 лет, до 1 марта 2026 года.
22 октября 2020 года Госдума РФ приняла Законопроект в первом чтении.
*Законопроект № 994421-7 «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08