Обстоятельства дела:
Собственник земельного участка на основании разрешения на строительство, произвел реконструкцию дома.
После этого выяснилось, что дом находится в охранной зоне ВЛ 110 кВ.
На этом основании в согласовании разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома было отказано и выдано уведомление о несоответствии реконструированного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Пришлось обращаться в суд.
В исковом заявлении, собственник дома указал:
- Дом находится в границах земельного участка и не выходит за его пределы;
- Дом был построен в 50-х годах 20 в.;
- На момент начала реконструкции дома в ЕГРН не были внесены сведения об охранной зоне;
- Возведенная пристройка не входит в охранную зону ВЛ 110 кВ, поскольку помещения пристроены с тыльной (задней) стороны дома по отношению к линии электропередач.
Что решил суд
Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. За истцом было признано право собственности на дом.
Апелляционной инстанцией это решение было отменено. Истцу отказано в удовлетворении исковых требований. Кассационный суд согласился с таким вердиктом.
Дело попало на рассмотрение Верховного Суда РФ.
Выводы Верховного Суда:
- Реконструированная часть жилого дома возведена истцом за пределами охранной зоны объекта электросетевого хозяйства, а жилой дом постройки 1956 г., от которого установлено минимальное расстояние, возведен за 17 лет до ввода в эксплуатацию ВЛ 110 кВ.
- На момент выдачи разрешения на реконструкцию и в процессе осуществления реконструкции путем возведения жилой пристройки к существующему дому охранная зона ВЛ 110 кВ установлена не была;
- Каких – либо требований относительно реконструируемого объекта недвижимости истцу не предъявлялось; об ограничениях пользования земельным участком его не уведомляли.
- Суды апелляционной и кассационной инстанции формально сослались на расположение дома в охранной зоне ВЛ 110 кВ.
- В процессе рассмотрения дела не представлено доказательств в подтверждение того, что расположение спорного жилого дома может повлечь нарушение функционирования объектов электросетевого хозяйства, а также может создавать угрозу жизни и здоровью граждан или повлечь за собой иные негативные последствия.
Определения апелляционной и кассационной инстанций были отменены, а дело отправлено на новое рассмотрение.
*Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 апреля 2021 года № 18-КГ21-5-К4.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко