Построить дом – это одно, совсем другое его зарегистрировать. А вот с регистрацией двух жилых домов, построенных на одном земельном участке, могут возникнуть серьезные проблемы. Все дело в виде целевого использования земельного участка. Один земельный участок для ИЖС – один объект ИЖС.

Поясню.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению на категории и виду разрешенного использования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Согласно Классификатору, на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства допускается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

На земельном участке с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» возможно строительство лишь одного жилого дома. Если второе строение уже возведено, то можно зарегистрировать его в качестве хозяйственной постройки.

Следовательно, видом разрешенного использования земельного участка под ИЖС является строительство одного жилого дома, а не домов.

На земельном участке для ИЖС помимо жилого дома разрешено строительство индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)