Расскажем, как убедиться, что земельный участок продает не мошенник
Перед заключением договора купли-продажи земельного участка надо проверить, не собирается ли за ваш счет нажиться мошенник.
Продать земельный участок может лишь его собственник. Любой другой вид права, в том числе, постоянное (бессрочное) пользование, не дает права на распоряжение участком.
В практике встречаются случаи, когда документы продавца не оформлены надлежащим образом и покупателю предлагается самостоятельно, «по доверенности», заняться сбором документов, для дальнейшего оформления перехода права.
Обращаю внимание, что при такой договоренности, все документы будут собираться и оформляться на имя продавца, а он вправе в любое время передумать оформлять договор и заключать сделку.
Основным документом, который удостоверяет право на земельный участок, является свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее принадлежность земельного надела конкретному лицу. Начиная с 2016 года вместо Свидетельства о государственной регистрации права, выдается Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН).
Выписка из ЕГРН, также как и Свидетельство о государственной регистрации права, указывает место нахождения (адрес) земельного участка, его площадь и кадастровый номер. Но самое главное, из этих документов можно узнать, кто является правообладателем (собственником) земельного участка.
Получить Выписку из ЕГРН можно и самостоятельно, так как сведения о земельных участках являются открытой информацией. Получить эти сведения может любое заинтересованное лицо, оплатив государственную пошлину.
Помимо свидетельства о государственной регистрации права и Выписки из ЕГРН, которые удостоверяют право собственности на землю, следует проверить документ- основание получения права на землю.
К документам-основаниям, получения права собственности на землю, к примеру, относятся:
– договор купли- продажи земельного участка,
– договор дарения,
– свидетельство о праве на наследство,
– решение суда,
– распоряжение, решение или постановление администрации (органа местного самоуправления) о выделении земельного участка.
Данные о земельном участке, содержащиеся в свидетельстве о государственной регистрации права (Выписке из ЕГРН) и документе – основании для его получения, должны совпадать.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08