В ходе межевания земельного участка может выясниться, что его границы пересекаются со смежным участком, который, в свою очередь накладывается на следующий и т.д.
Вероятнее всего наложение границ нескольких земельных участков произошла из-за неправильно проведенного межевания или из-за реестровой ошибки.
Частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок одновременного уточнения местоположения границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ смежных земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является смежной частью границ других земельных участков, происходит внесение изменений в сведения о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ и площади указанных смежных земельных участков.
При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.
Местоположение границ земельных участков считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ земельных участков, личных подписей владельцев соседних земельных участков.
В случае если при выполнении кадастровых работ уточняется местоположение границ нескольких земельных участков, то количество Актов согласования должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков, то есть должно отражать результаты всех согласований.
Требования к подготовке межевого плана не устанавливают ограничения допустимого объема изменения сведений ЕГРН в случае осуществления государственного кадастрового учета. Этот вопрос решается при проведении межевания исходя из конкретных обстоятельств.
В зависимости от конкретной ситуации, кадастровый инженер, который проводит межевание, осуществляет уточнение местоположения:
– всей границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки;
– отдельных частей границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении таких частей границы.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08