Для кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж или хозяйственную постройку (в том числе являющиеся объектами незавершенного строительства) в Росреестре потребуются следующие документы:

– заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости;

– технический план объекта недвижимости (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера).

Сведения в техническом плане бани или гаража указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта недвижимого имущества.

Вместе с правоустанавливающими документами на землю и заявлением о регистрации права собственности на баню или гараж надо обратиться в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ.

Если право на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН, предоставление документов на землю не требуется.

По результатам регистрации права собственности, выдается Выписка из ЕГРН о праве собственности на баню или гараж. Этот документ будет подтверждать зарегистрированное право собственности на строение.

После регистрации права собственности на постройку возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.

Для того, чтобы разобраться, за какие постройки надо платить налог, а за какие нет, нужно знать, что существует такое понятие, как хозяйственные постройки. Гараж к хозяйственным постройкам не относится.

Хозяйственные постройки –это хозяйственные, бытовые строения, сооружения вспомогательного использования и аналогичные объекты. Дома, жилые строения и гаражи не являются хозпостройками.

Хозяйственные постройки – сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Если площадь хозяйственной постройки не более 50 кв.м, то налог с нее не взимается. Однако, в этом случае, для получения налоговой льготы ее собственник должен обратиться в налоговый орган за предоставлением соответствующей налоговой льготы. При этом льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от ее расположения в пределах страны), не используемой в предпринимательской деятельности.

Хозпостройки, площадь которых превышает 50 кв.м., не попадают под действие налоговых льгот. Такие постройки облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах физических лиц на такие объекты (сведений из органов Росреестра, от нотариусов при оформлении прав на наследство).

Налоговым кодексом также предусмотрена налоговая льгота в отношении одного гаража, находящегося в собственности налогоплательщика, независимо от его площади. Однако такая налоговая льгота предоставляется лишь отдельным категориям граждан, например, пенсионерам.

Постройки, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т.п.), не облагаются налогом.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Гражданское право

Последние публикации в прессе (Все публикации)