Застройщик передает квартиру. Что надо проверить в новой квартире, чтобы не было потом проблем.

Передача квартиры застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется путем подписания сторонами договора долевого участия передаточного акта или иного документа о передаче, в котором указываются дата передачи, основные характеристики объекта долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В случае несоответствия квартиры установленным требованиям участник долевого строительства до подписания документа о передаче вправе потребовать от застройщика составления акта о таком несоответствии и отказаться от подписания документа о передаче до исполнения застройщиком обязанности по устранению недостатков в разумный срок, соразмерному уменьшению цены договора либо возмещению своих расходов на устранение недостатков.

Передача квартиры в новом доме производится по акту по итогам осмотра объекта долевого строительства.

В ходе осмотра объекта дольщику следует проверить:

– соответствие объекта условиям договора;

– работоспособность всех его частей.

На этапе приемки квартиры необходимо произвести тщательный осмотр квартиры и указать все недостатки, выявленные при приемке квартиры и имеющегося в ней оборудования. Если это квартира с произведенным застройщиком ремонтом (под ключ), обратите на то оборудование и отделку, которое приобретатель не планирует заменять при дальнейшем ремонте:

– стены,

– батареи,

– окна,

– остекление балконов,

– плитку,

– сантехнику,

– счетчики,

– двери и др.

Необходимо проверить работу стоков, кранов, запорных механизмов на трубах, дверях и окнах и т.д.

Если в квартире планируется ремонт еще до заселения, то нет никакого смысла придираться к качеству оклейки обоев, межкомнатных дверей, напольного покрытия, плинтусов.

Если в ходе осмотра квартиры будут обнаружены недостатки, их необходимо указать в акте и установить застройщику разумный срок на их устранение. Акт приемки-передачи квартиры с замечаниями не является основанием для ее передачи.

О том, что застройщик надлежащим образом выполнил свои обязанности, может свидетельствовать только акт, подписанный без замечаний со стороны участников договора долевого участия.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Защита прав потребителей

Последние публикации в прессе (Все публикации)