Для того, чтобы не было неприятных недоразумений при найме комнаты или квартиры, все условия по пользованию квартирой и имуществом необходимо прописать в договоре аренды (найма).

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Чтобы избежать последствий в виде претензий по порче или пропаже имущества и пользованию квартирой, рекомендуется отразить в договоре перечень и состояние имущества, а также определить ответственность за его сохранность.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить сдаваемую внаем комнату (адрес жилого помещения, его кадастровый номер, площадь комнаты), а также размер и порядок внесения платы за нее.

Часто в договоре предусматривается также внесение нанимателем платы за потребленные коммунальные услуги (в частности, за горячую и холодную воду, электроэнергию, газ).

Если договор найма заключается на срок более года, в нем должны быть указаны лица, которые будут проживать совместно с нанимателем.

Если комната сдается внаем с мебелью или иным имуществом, находящимся в ней (например, бытовой техникой), рекомендуем отразить в договоре перечень и состояние такого имущества, а также определить ответственность за его сохранность.

В договоре рекомендуется предусмотреть и такие условия, как:

– последствия расторжения договора. Например, возврат платы за не прожитый нанимателем период;

– распределение ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (например, пожара, затопления) и причинения вреда соседям;

– возможность содержания домашних животных.

Если передача денежных средств за квартиру или на предметы домашнего обихода, тот же стиральный порошок, производится наличным путем, то следует попросить у собственников написать расписку. Расписку нужно просить без смущения, поскольку передача денег, если дело дойдет до суда, другим способом, кроме документального, не подтверждается.

Если квартира находится в долевой собственности, сдать внаем комнату в ней можно при наличии согласия других сособственников квартиры.

Если со стороны собственников квартиры поступают угрозы или жизнь с ними становится невыносимой, надо ставить вопрос о расторжении договора. В данной ситуации, денежные средства, которые были затрачены на поиск квартиры, вернуть маловероятно, так как агентство свою работу выполнило. Как ведет себя собственник квартиры, злоупотребляет ли он спиртными напитками, заранее можно и не знать. Помочь получить определенную информацию могут соседи или участковый.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

 

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Гражданское право

Последние публикации в прессе (Все публикации)