Гражданин, не являющийся собственником объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, надо, чтобы гражданин пользовался участком добросовестно, непрерывно и открыто.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Перед обращением в суд, убедитесь, что земельный участок:
– сформирован и может быть идентифицирован (стоит на кадастровом учете);
– не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота;
– не находится в государственной или муниципальной собственности.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Если прежний собственник земельного участка неизвестен, а также отсутствует спор о праве, для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо обращаться в суд в порядке особого производства.
Наличие у земельного участка собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.
Достаточным является то, что собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
Результатом рассмотрения дела будет решение суда. На основании которого, Росреестр регистрирует право собственности на земельный участок.