При расторжении брака и разделе общего имущества супругов, делится все, что было приобретено в период брака, включая земельный участок.
По общему правилу, разделу подлежит то имущество, которое было приобретено супругами по возмездным сделкам, то есть было ими куплено в период брака. Такое имущество делится пополам.
Другое дело, если земельный участок не покупался, а был приватизирован. Будет ли он делиться при разводе или достанется тому супругу, который его получал.
Для того, чтобы ответить на вопрос, необходимо знать, когда был выделен земельный участок и когда он был приватизирован – до регистрации брака или в период брака. Имеет значение также, был ли построен на этом земельном участке дом, если да, то когда именно.
Если земельный участок был приватизирован в период брака, то такое имущество будет являться совместно нажитым имуществом супругов, так как личной собственностью супруга является только имущество, полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ).
В соответствии с п.п. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности граждан возникают:
– из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
– из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Из данной нормы следует, что договоры (сделки), а также акты государственных органов разделены. Акты государственных органов и органов местного самоуправления не относятся к сделкам, в том числе безвозмездным. Следовательно, земельный участок, полученный супругом во время брака на основании акта органа местного самоуправления, не является личной собственностью супруга, которому он выделялся.
Принимая решение о разделе приватизированного земельного участка, суд учитывает не безвозмездность его передачи физическому лицу, а состав семьи при его выделении.
Таким образом, получение одним из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в период брака и дальнейшая его приватизация ведут к возникновению общей совместной собственности супругов на этот земельный участок (п. 2 ст. 34 СК РФ).
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08