Границы земельного участка определяются в результате межевания. В ходе межевания могут возникнуть споры с соседями. Чаще всего это споры, связанные:
– с подписанием акта согласования границ,
– определением местоположения границ,
– с оспариванием самого межевания.
- Соседи могут не согласиться с обмерами и отказаться подписать акт согласования границ. В этом случае устанавливать границы участка надо будет в судебном порядке.
При определении границ земельного участка через суд, истец должен доказать обстоятельства, на которые он ссылается в иске.
Факт того, что местоположение границ земельного участка соответствует правоустанавливающим документам истца и фактическому землепользованию можно подтвердить следующими документами:
– межевым планом,
– заключением кадастрового инженера или отчетом землеустроительной экспертизы,
– планом земельного участка с отметками о местоположении заборов,
документами, которые подтверждают расположение построек на участках,
– планом инвентаризации жилого дома БТИ.
К исковому заявлению об установлении границ земельного участка надо приложить следующие документы:
– свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН,
кадастровый паспорт земельного участка или выписку из ЕГРН,
– кадастровую выписка о земельном участке ответчика,
– план границ земельного участка по результатам межевания.
- Сложно требовать установления границ земельного участка, если сосед построил свой дом или возвел хозяйственную постройку прямо на границе земельных участков или с захватом территории чужого участка.
В этом случае в исковом заявлении заявляется требование об установлении границ земельного участка и дополнительно с этим надо просить о сносе или переносе строения или забора, которые построены с нарушением.
По такому делу в суде доказываются следующие обстоятельства:
- Забор или строение ответчика построены так, что они изменяют границу земельного участка истца.
Месторасположение границы земельного участка устанавливается в соответствии с данными ЕГРН или по фактическому землепользованию.
- Возведенный ответчиком забор или строение нарушает право собственности истца на землю, то есть расположено с захватом территории истца.
В качестве доказательства потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок и заключение кадастрового инженера либо отчет эксперта.
- Сосед провел межевание земельного участка, результаты которого не устраивают. В таком случае обращайтесь в суд с иском о признании недействительными материалов межевания и установлении границ земельного участка.
Обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу об оспаривании результатов межевания:
– Факт того, что результаты межевания соседа нарушают права истца на земельный участок.
– Граница земельного участка ответчика по материалам оспариваемого межевания не соответствует границе по фактическому пользованию.
В качестве доказательств по делу представляйте следующие документы:
– материалы межевания,
– кадастровые паспорта или выписки из ЕГРН на земельные участки,
– заключение судебно-технической, землеустроительной экспертизы,
– свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,
– заключение кадастрового инженера или отчет землеустроительной экспертизы.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08