Собственник земельного участка имеет право на возведение строений и сооружений в соответствии с целевым назначением принадлежащего ему земельного участка при соблюдении действующих строительных и иных норм и правил, не нарушая охраняемые законом права и интересы других лиц.
Самовольная постройка – жилой дом или другое строение, сооружение, построенное на земельном участке, не предназначенном для этих целей.
Самовольной постройкой называется и строение, которое было создано без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Для ответа на вопрос, является ли постройка самовольной, устанавливают четыре обстоятельства:
- на чьем земельном участке постройка возведена,
- допускает ли вид разрешенного использования земельного участка возведение этой постройки,
- было ли получено разрешение на строительство,
- нарушает ли постройка градостроительные и строительные нормы и правила.
Если самовольной постройкой нарушаются права и законные интересы соседа по земельному участку, то у него есть право на обращение в суд с иском о ее сносе.
Спор между владельцами смежных земельных участков по поводу сноса самовольной постройки возникает, когда она возведена:
– с нарушением строительных норм и правил – в непосредственной близости от границы соседнего земельного участка, например, в 1 метре от забора;
– с захватом части территории чужого участка.
Лицо, права которого нарушены самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в суд с виндикационным иском и истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ.
Снос дома или другой постройки – это крайняя мера, поэтому чтобы добиться своего, истцу следует тщательно подготовиться к рассмотрению дела и быть готовым оплатить проведение экспертизы.
Исковое заявление о сносе самовольной постройки надо подавать в суд, расположенный по месту нахождения спорного имущества. Чтобы доказать, что постройка возведена с нарушениями строительных норм и законных прав соседей, в суде следует заявить ходатайство о проведении строительно- технической или землеустроительной экспертизы.
Одновременно с подачей иска надо подготовить ходатайство о запрете совершения с самовольной постройкой регистрационных действий и наложении запрета на продолжение строительства.
До обращения с иском в суд, можно написать заявление в специальный орган, занимающийся земельным надзором. Возможно, предписание государственного земельного надзора поможет избежать судебных споров.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08