Какая ответственность предусмотрена за нецелевое использование земельного участка

Собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. Это следует из п. 2 ст. 7 и ст. 42 ЗК РФ.

За использование земельного участка не по целевому назначению установлена ответственность в виде штрафа в следующих размерах (ч. 3 ст. 3.5, ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ).

Кроме административной ответственности, нецелевое использование земельного участка может повлечь за собой прекращение аренды участка по инициативе арендодателя, прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (пп. 1 п. 2 ст. 45, п. 2 ст. 46 ЗК РФ).

Если участок находится в частной собственности, его могут принудительно изъять в судебном порядке и продать с публичных торгов в порядке ст. 54.1 ЗК РФ:

– когда участок из земель сельхозназначения не используется для такой деятельности. Это будет возможно через три года после того, как выявят этот факт (п. 3 ст. 6 Закона об обороте сельхозземель);

– когда на участке возведена самовольная постройка (ч. 6, п. 2 ч. 12 ст. 55.32 ГрК РФ).

Если нецелевое использование земельного участка затрагивает интересы соседей, то помимо обращения с заявлением в полицию, в прокуратуру, Роспотребнадзор и Администрацию района, можно обратиться с исковым заявлением в суд.

Обращение в суд с исковым заявлением о запрете осуществлять на своем участке определенные действия, например, ремонтировать машины или разводить животных, требует предоставления доказательств.

Истец должен доказать, что имеется реальное нарушение или угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Ограничение прав ответчика на использование принадлежащего ему на праве собственности земельного участка возможно только при доказанности со стороны истца того обстоятельства, что не соблюдаются экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные требования (нормы, правила и нормативы), ущемляет права иных лиц.

 

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко