Строительство на садовом земельном участке должно осуществляться с соблюдением законодательных норм и градостроительных регламентов.
03 августа 2018 года приняты Федеральный закон № 340-ФЗ и Федеральный закон № 342-ФЗ, вносящие изменения в Градостроительный кодекс РФ и Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, связанные с порядком осуществления строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на такие объекты.
Новые правила закрепили понятие объекта индивидуального жилищного строительства и утвердили параметры, которым постройка должна соответствовать.
Объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» равнозначны, поэтому параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства применяются также к жилым домам и индивидуальным жилым домам.
Параметры жилого дома и садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (пункт 1 стать 23 Закона № 217-ФЗ).
Таким образом индивидуальный жилой дом, жилой дом, садовый дом, объект индивидуального жилищного строительства должны быть:
- отдельно стоящими;
- высотой не более 20 метров;
- не более трех надземных этажей;
- состоять из комнат и помещений, необходимых для бытовых нужд, связанных с проживанием в доме;
- не разделенными на отдельные объекты недвижимости.
По общему правилу строительство объекта ИЖС должно осуществляться с соблюдением порядка, установленного Градостроительным кодексом РФ. Нарушение такого порядка свидетельствует о том, что данный объект обладает признаками самовольной постройки.
Признание объекта индивидуального жилищного строительства самовольной постройкой может повлечь ее снос.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08