При желании возвести на своем садовом участке высокий и сплошной забор, надо договориться с соседями и лучше всего сделать это в письменном виде. Расскажем, почему.
Постройки на территории садоводческого товарищества возводятся, в том числе, на основании Свода правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (СП 53.13330.2011). Данный Свод правил является актуализированной редакцией ранее действующих СНиП 30-02-97*.
Как указано в пункте 6.2. Свода правил, по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Из текста пункта 6.2 следует, что он носит рекомендательный характер, поэтому при обращении в суд соседу, чей участок был затенен высоким забором, надо подготовить доказательства нарушения своих прав.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В статье 304 Гражданского кодекса РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Перечисленные нормы защищают права собственников земельных участков, в том числе, от неправомерных действий соседей.
К сожалению, в суде бывает очень сложно доказать нарушение прав собственника соседнего земельного участка, так как инсоляция (уровень освещенности) никакими нормами не установлен.
Доказывание отсутствия необходимого количества солнечного освещения (инсоляции) на земельном участке, происходит путем проведения судебной экспертизы.
Экспертиза проводится по ходатайству и за счет истца, так как он должен доказать то, что его права были нарушены. Эксперт отвечает на вопросы, которые поставил перед ним суд.
На основании представленных доказательств и заключения экспертизы, суд выносит решение.
Как видим, судебная тяжба повлечет трату не только времени, но и денежные вложения на проведение экспертизы, судебные расходы на услуги представителя. Чтобы всего этого избежать, лучше попробовать с соседом договориться и установить забор совместно.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08