1 января 2015 года вступила в силу глава 4.1. Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, которая содержит правила проведения комплексных кадастровых работ.
Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов:
1) земельных участков, кадастровые сведения о которых не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков;
2) земельных участков, занятых зданиями или сооружениями, площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории;
3) зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” порядке.
Закон не предусматривает, что владельцы земельных участков должны срочно провести межевание и установить точные границы своего участка. Поэтому многие садоводы так и живут, не зная, где официально проходит граница их участка.
Без уточненной границы, участок числится в государственном кадастре недвижимости (ГКН), как ранее учтенный. При помощи межевания устанавливается точная площадь земельного участка, его координаты, конфигурация. Учитывая, что многие садоводы фактически пользуются земельными участками, площадь которых превышает указанную в правоустанавливающих документах, в некоторых случаях, межевание поможет оформить «прирезок», особенно, если документы на землю выдавались в 90-х годах.
Таким образом, межевание выгодно и владельцу участка – он приводит свои документы в порядок, и государству, которое сможет собирать земельный налог с реально занятой садоводами территории.
Процедура межевания достаточно сложная, и требует от владельца земельного участка не только затрат времени, но и значительных денежных расходов. В связи с чем, для многих владельцев участков, которые еще не провели их межевание, было приятной неожиданностью принятие закона, в соответствии с которым межевание может быть проведено по заказу органов местного самоуправления, путем проведения комплексных кадастровых работ, при этом, владельцы участка платить ничего не должны.
Результатом комплексных кадастровых работ будет карта-план территории, содержащей сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ. Затем эти сведения передаются в кадастровую палату.
Правообладатели объектов недвижимости, которые расположены на территории проведения комплексных кадастровых работ, должны быть уведомлены о предстоящих работах.
После получения извещения о том, что на территории будут проводиться комплексные кадастровые работы, владельцу участка нужно предоставить исполнителю этих работ документы на свой участок и их копии. Предоставление документов на земельный участок право, а не обязанность собственника участка, но во избежание недоразумений и ошибок, лучше такие документы все-таки представить. По требованию собственника земельного участка, расположенного на территории проведения комплексных кадастровых работ, исполнитель этих работ обязан указать на местности местоположение границ земельных участков в соответствии с подготовленным проектом карты-плана территории. Плата, при этом, взиматься не должна.
Надо отметить, что владельцы земельных участков, независимо от их отношения к предстоящим комплексным кадастровым работам не вправе им препятствовать и обязаны обеспечить доступ к своему имуществу.
Акт согласования границ – это один из документов, который оформляется при проведении кадастровых работ. Если при проведении обычного межевания границы согласуются соседями по земельному участку, то при комплексных кадастровых работах, для согласования границ назначаются согласительные комиссии.
Если границы земельного участка, которые будут утверждены согласительной комиссией, не устроят его владельца или собственников соседних земельных участков, то в согласительную комиссию можно представить свои возражения. В том случае, если возражения приняты не будут, то споры по местоположению границ земельного участка разрешаются в судебном порядке.
Новые нормы о комплексных кадастровых работах заманчивая новелла для владельцев участков, которые не проводили кадастровые работы. Однако, закон не указывает, когда эти работы будут проведены и будут ли проводится вообще когда-либо. Поэтому, полагаю, что не стоит дожидаться, когда границы участка будут установлены по инициативе органа местного самоуправления, а нужно инициировать эту процедуру самому.
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08