Кредит на строительство жилого дома и покупку земельного участка

Купить земельный участок и построить жилой дом можно не только за счет собственных средств, но и взяв ипотечный кредит в банке.

Земельный участок и строящийся дом должны соответствовать требованиям ипотечной программы банка. При заключении ипотечного договора, земельный участок остается в залоге у банка. Если при передаче в залог земельного участка на нем находится или строится здание или сооружение, принадлежащее залогодателю, право залога распространяется также и на указанное здание или сооружение. Как правило, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств, находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот участок.

До обращения в банк с заявлением, надо уточнить перечень документов, необходимых для его положительного рассмотрения. Сделать это можно в отделениях или на сайтах банков. При заключении ипотечного договора нужно внимательно ознакомиться с условиями его предоставления, использования и возврата ипотечных средств.

Для тех граждан, которые планируют взять кредит на строительство жилого дома или земельного участка, расположенных в сельской местности или на территории Дальневосточного федерального округа банки предусматривают льготы.

Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше установленного нормативными актами минимального размера.

Купить в ипотеку можно только земельные участки, не исключенные из оборота или не ограниченные в обороте.

Банк может выдвинуть требование, чтобы земельный участок был определенной категории земель, а также с определенным видом разрешенного использования.

Кредитные программы банка могут содержать запрет на кредитование земель сельскохозяйственного назначения.

Банк может потребовать, чтобы приобретаемый за счет ипотеки земельный участок был свободен от каких-либо строений.

Договором об ипотеке может быть предусмотрено получение предварительного согласия банка на возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке.

Кредит на строительство жилого дома

Банк, предоставляющий кредит, может потребовать одновременно с подписанием кредитного договора на строительство жилого дома оформить договор об ипотеке земельного участка.

По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.

Кредитный договор может предусматривать дополнительные условия и требования на период строительства жилого дома, например:

– строительство жилого дома по договору подряда, заключенному заемщиком с аккредитованным застройщиком;

– предоставление дополнительного обеспечения (поручительство, залог иного имущества);

– установление увеличенной процентной ставки на период до завершения строительства и регистрации права собственности и ипотеки на жилой дом.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08