Могут ли взносы в СНТ зависеть от площади участка

Довольно болезненным является вопрос определение размера взносов зависимости от площади земельного участка.

Напомню, что 02 июля 2014 года Президиумом Верховного Суда РФ был утвержден «Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 год» (далее – Обзор). В Обзоре указано, что с учетом правового регулирования и исключительного права общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения на установление размера членских и иных взносов (статья 21 Закона № 66-ФЗ) необходимо соблюдение со стороны общего собрания принципа равноправия при определении размеров членских взносов. При этом размер членских взносов не может устанавливаться произвольно, а должен иметь финансовое обоснование.

Вместе с тем, не исключается возможность установления размера членских взносов в зависимости от размера участка, принадлежащего члену указанного объединения, установления обязанности по уплате членских взносов в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков, поскольку наличие у одного лица участка (либо участков) большей площади, чем у других садоводов предполагает и соответствующее увеличение текущих расходов объединения, связанных с содержанием имущества общего пользования и обслуживанием большего по размеру участка.

Таким образом, Верховный Суд высказал свою позицию по спорному вопросу и указал, что решать, будут ли взносы равными для всех членов или они должны отличаться, могут сами садоводы, принимая решение на общем собрании.

Верховный Суд РФ особо отметил, что о размере взносов следует принимать финансово обоснованное решение.

Закон № 217-ФЗ позволяет садоводческим и огородническим товариществам предусмотреть в Уставе возможность устанавливать различный размер взносов для своих членов (ч. 7 ст. 14 Закона № 217-ФЗ). Взносы могут устанавливаться в разных размерах, например, в зависимости от характеристик земельного участка и объектов недвижимости, принадлежащих садоводу.

Утверждение разного размера взносов не должно быть произвольным и необоснованным. Разные взносы должны быть обусловлены различным объемом использования имущества общего пользования, например, в зависимости от размера садового земельного участка или суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок или расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Поскольку размер взносов должен быть финансово обоснованным, законодатель предусмотрел обязательность утверждения специального документа, из которого членам товарищества должно стать понятным, почему они должны платить именно столько, а не меньше (или больше). Этот документ называется финансово – экономическое обоснование размера взносов.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко