В октябре 2021 года я писала про дело об исключении земельных участков из СНТ.
Напомню немного, о чем это дело, потом напишу продолжение истории.
Собственники земельных участков вышли из состава СНТ и обратились в местную администрацию с целью изменения вида разрешенного использования с «садоводства» на «личное подсобное хозяйство».
Администрация вынесла постановление об изменении вида разрешенного использования земельных участков и исключении земельных участков из территории товарищества.
СНТ не согласилось с этим постановлением и обжаловало его в Арбитражный суд Московской области.
Суд удовлетворил требование садоводческого товарищества, обратив внимание на следующее:
- Исходя из положений Федерального закона № 66-ФЗ и Федерального закона № 217-ФЗ, территория садоводческого некоммерческого товарищества представляет собой единый неразрывный элемент планировочной структуры, состоящий из земельных участков принадлежащих членам СНТ либо лицам, не являющимся членами СНТ, и земель общего пользования СНТ, предоставленных в установленном законом порядке.
- Лица, вышедшие из состава СНТ, продолжают пользоваться имуществом общего пользования, обладают соответствующими правами и несут обязанности по отношению к СНТ.
- Выход членов СНТ из его состава изменяет их правовое положение по отношению к СНТ, но не изменяет статуса принадлежащих им земельных участков, как и изменение их вида разрешенного использования.
Такие участки продолжают находиться на территории СНТ.
- Администрация не представила доказательств соблюдения порядка подготовки и утверждения генерального плана в части включения в состав границ населенных пунктов спорных земельных участков. Общественные обсуждения и публичные слушания по указанному вопросу не проводились.
- При вынесении оспариваемого постановления администрацией не учтено мнение самого товарищества и его членов, которые в силу указанных законов являются в данном вопросе заинтересованными лицами.
- Из товарищества исключены участки, расположенные в разных местах территории товарищества, в связи с чем товарищество перестало существовать как единый неразрывный элемент, единая территория, что противоречит положениям Федерального закона № 66-ФЗ и Федерального закона № 217-ФЗ.
Администрация района обратилась в Арбитражный суд Московского округа, который оставил в силе решение суда первой инстанции.
Дело дошло до Верховного Суда РФ.
29 декабря 2021 года ВС РФ поставил* в этом деле точку, указав, что нарушений нижестоящие суды не допустили и отказав в удовлетворении кассационной жалобы.
* Определение Судьи Верховного Суда РФ от 29 декабря 2021 года № 305-ЭС21-25285.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко