Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены:
-жилое помещение (дом, квартира, комната),
-земельный участок,
-объект незавершенного строительства,
-садовый дом,
-гараж,
-машино-место,
-нежилые здания и помещения.
Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями)
При заключении договора об ипотеке залогодатель и залогодержатель должны прийти к соглашению о стоимости закладываемого имущества. Стоимость предмета ипотеки указывается в договоре в денежном выражении
На что обратить внимание, при заключении ипотечного договора.
- В договоре надо изучить все, что связано с обязанностями. Если есть непонятные пункты, надо просить их разъяснить.
- Выяснить, включены ли в договор дополнительные услуги. Узнайте о комиссии за обслуживание счета и скрытых платежах – их быть не должно.
- Обратить внимание, какие изменения может вносить банк в одностороннем порядке, чтобы не было сюрпризов. Вид процентной ставки – фиксированная или плавающая.
- Условия расторжения договора по инициативе одной из сторон. Обратите внимание, не предусмотрены ли санкции при досрочном погашении кредита. При каких условиях банк вправе расторгнуть договор.
- Страховка. Обязательно страхование объекта договора. Заключать договор страхования жизни и здоровья не обязательно.
- Пени и штрафы за просрочку платежа.
Еще важно:
- Предусмотрена ли возможность ипотечных каникул.
- Есть ли ограничения по пользованию недвижимостью, например, в договоре может быть прописан запрет на сдачу квартиры в наем.
- Прописан ли порядок действий при наступлении форс – мажорных обстоятельств.
Так как обязательство подлежит исполнению по частям, к договору должен быть составлен график платежей. Он содержит информацию о суммах и датах платежей с указанием в каждом платеже отдельно сумм, направляемых на погашение основного долга по кредиту, и сумм, направляемых на погашение процентов Нужно заранее ознакомиться с графиком, чтобы оценить возможность своевременного внесения денежных средств.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Заказать новый устав СНТ по телефону: +7 (985) 998-58-08