Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены:

-жилое помещение (дом, квартира, комната),

-земельный участок,

-объект незавершенного строительства,

-садовый дом,

-гараж,

-машино-место,

-нежилые здания и помещения.

Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями)

При заключении договора об ипотеке залогодатель и залогодержатель должны прийти к соглашению о стоимости закладываемого имущества. Стоимость предмета ипотеки указывается в договоре в денежном выражении

На что обратить внимание, при заключении ипотечного договора.

  1. В договоре надо изучить все, что связано с обязанностями. Если есть непонятные пункты, надо просить их разъяснить.
  2. Выяснить, включены ли в договор дополнительные услуги. Узнайте о комиссии за обслуживание счета и скрытых платежах – их быть не должно.
  3. Обратить внимание, какие изменения может вносить банк в одностороннем порядке, чтобы не было сюрпризов. Вид процентной ставки – фиксированная или плавающая.
  4. Условия расторжения договора по инициативе одной из сторон. Обратите внимание, не предусмотрены ли санкции при досрочном погашении кредита. При каких условиях банк вправе расторгнуть договор.
  5. Страховка. Обязательно страхование объекта договора. Заключать договор страхования жизни и здоровья не обязательно.
  6. Пени и штрафы за просрочку платежа.

Еще важно:

  1. Предусмотрена ли возможность ипотечных каникул.
  2. Есть ли ограничения по пользованию недвижимостью, например, в договоре может быть прописан запрет на сдачу квартиры в наем.
  3. Прописан ли порядок действий при наступлении форс – мажорных обстоятельств.

Так как обязательство подлежит исполнению по частям, к договору должен быть составлен график платежей. Он содержит информацию о суммах и датах платежей с указанием в каждом платеже отдельно сумм, направляемых на погашение основного долга по кредиту, и сумм, направляемых на погашение процентов  Нужно заранее ознакомиться с графиком, чтобы оценить возможность своевременного внесения денежных средств.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Заказать новый устав СНТ по телефону: +7 (985) 998-58-08

 

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Гражданское право

Последние публикации в прессе (Все публикации)