Первое чтение в Госдуме РФ прошел проект Федерального закона № 1160742-6 «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» – это новый Закон № 66-ФЗ. В пояснительной записке к законопроекту указано, что он разработан с целью комплексного и системного регулирования отношений в области садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
В настоящее время все садоводы, огородники и дачники России руководствуются Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Закон принят почти 20 лет назад и многие вопросы, с которыми сталкиваются современные землевладельцы, не регулирует.
Для того, чтобы устранить неточности, которые содержит действующий закон, совершенствовать правовое регулирование в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства и был разработан законопроект.
Необходимость принятия законопроекта вызвана еще и тем, что с 1 сентября 2014 года вступил в силу ФЗ от 05 мая 2014 года № 99-ФЗ, который внес изменения в ГК РФ в части, регулирующей деятельность юридических лиц, в том числе, некоммерческих организаций, после чего появилась необходимость внесения изменений и 66 ФЗ.
Одно из новшеств, которые предлагаются в проекте закона «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» заключается в том, что все дома на садовых и дачных участках теперь будут делиться на два вида — садовый дом и дачный дом, или дача.
Напомню, что сейчас строения, расположенные на садовых и дачных участках делятся на жилое строение и жилой дом.
Новый закон о садоводах и дачниках предписывает, что садовый дом можно строить на садовом участке, он для временного, сезонного проживания. Дачный дом, или дача должен строиться на дачном участке. Это капитальный жилой дом, предназначенный для постоянного проживания.
Садовый и дачный дом нельзя делить на квартиры. Это прописано в законопроекте особо, для того, чтобы садоводы и дачники не строили на своих участках многоквартирные дома.
Учитывая, что дачный дом предназначен для постоянного проживания, в нем можно будет зарегистрироваться без особых проблем.
Садовый дом может быть признан пригодным для постоянного проживания, если он соответствует санитарным и техническим требованиям к жилому помещению.
На огородном земельном участке граждане вправе размещать только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства.
Еще одно изменение, внесенное новым законом о садоводах и дачниках – сокращение организационно- правовых форм, садоводческих и дачных объединений.
В настоящее время существует 9 организационно-правовых форм для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства:
– садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества,
– садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы
– садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.
Новый закон предлагает отказаться от таких организационно – правовых форм, как садоводческий, огороднический и дачный потребительский кооператив и садоводческое, огородническое и дачное партнерство.
Поскольку самой распространенной организационно – правовой формой является товарищество, в новом законе количество существующих организационно- правовых форм сокращено до двух: садоводческое некоммерческое товарищество (для ведения садоводства и дачного хозяйства) и огородническое некоммерческое товарищество (для ведения огородничества).
Садоводческие (дачные) и огороднические некоммерческие товарищества отнесены ст. 123.12 ГК РФ к товариществам собственников недвижимости.
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08