Межевание – это такая процедура, при помощи которой определяются границы земельного участка, его точная площадь местоположение и конфигурация. Межевание проводят кадастровые инженеры и оформляют в виде межевого плана.
Граница одного земельного участка одновременно является границей соседей, поэтому при решении вопроса, где именно она должна проходить, часто возникают споры и разногласия.
Предлагаю разобраться в некоторых вопросах, связанных с межеванием.
1. Обязательно ли проводить межевание при продаже земельного участка?
Действующее законодательство не ограничивает право на заключение договора купли-продажи земельного участка без межевания, если право собственности на участок было зарегистрировано в Росреестре. Законом не определен срок, в течение которого границы земельного участка должны быть установлены в обязательном порядке.
2. Как согласовать границу, если соседи не являются по вызову кадастрового инженера?
Если соседи не являются на процедуру согласования границ или отказываются от участия в процедуре согласования границ и не пишут письменное возражение, в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе земельного участка проводится предварительное межевание.
В течение тридцати календарных дней соседям направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.
Если соседи напишут мотивированное возражение, устанавливать границы земельного участка придется в судебном порядке.
3. Как оспорить результаты межевания?
Результаты межевания могут быть признаны недействительными, если, например, была нарушена процедур согласования границ земельного участка с собственниками соседних участков. В этом случае, в суд надо обращаться с исковым заявлением об установлении границ земельного участка. Суд, рассматривая данное дело, будет выяснять, в чем заключалось нарушение при проведении процедуры межевания, и каким образом должны быть установлены границы между участками.
При рассмотрении данной категории дел, часто возникает необходимость в проведении судебной землеустроительной экспертизы.
4. Соседи для оформления акта согласования границ требуют предоставить данные паспорта, правильно ли это?
Акт согласования границ земельного участка оформляется на обороте графической части межевого плана.
Форма акта согласования границ земельного участка приведена в Приложении №1 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.
В акте согласования границ должны подписаться собственники соседних земельных участков или их представители (по доверенности). В этом случае границы земельного участка будут считаться согласованными. В акте согласования указываются реквизиты паспорта и доверенности, подтверждающей полномочия представителя.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08