Есть еще те садоводы, которые до сих пор откладывают проведение межевания земельных участков, считая эту процедуру сложной и дорогостоящей.
На самом деле, пригласить кадастрового инженера не сложно, но это действительно стоит денег. В зависимости от района местонахождения и площади земельного участка, за межевание придется заплатить в среднем от 10 до 20 тыс. рублей.
Межевание проводится, чтобы в будущем не было споров с соседями о том, где проходит граница и правильно ли установлен забор. Определив границы земельного участка, можно без проблем зарегистрировать дом с указанием его местоположения на кадастровой карте.
Действующее законодательство не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены согласно требованиям земельного законодательства. Законом не определены и сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Межевание – комплекс работ, с помощью которых уточняется граница земельного участка, определяется его точная площадь, конфигурация и местонахождение.
Отсутствие установленных границ земельного участка не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки.
Межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если образуется новый участок или уточняются границы уже существующего.
Межевание проводить не обязательно в отношении ранее учтенного земельного участка. Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в ЕГРН и без проведения межевания. Этот вывод следует из ч. 5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Ранее учтенными участки считаются в случаях, если:
1)их учет проведен до 1 марта 2008 г.;
2)учет не был проведен, однако права на них зарегистрированы (и не прекращены) и им присвоены условные номера органом регистрации прав.
По результатам межевания составляется межевой план, на основании которого земельный участок ставится на кадастровый учет или уточняются его границы.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08