Родители могут выделить доли детям двумя способами: составить добровольное соглашение или оформить договор дарения в пользу ребенка. Какой из способов лучше – родители решают самостоятельно. Выбрав подходящий вариант, супруги могут приступать к выделению доли детям.
Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.
Как следует из обзора судебной практики, определение долей должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. При этом в соглашении или договоре дарения размер долей детей может быть увеличен. Если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (Письмо ФНП от 01.07.2016 № 2305/03-16-3; п. 13 Обзора практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Что нужно сделать, чтобы выделить долю детей:
- Составить заявление о регистрации права долевой собственности. Заявление соответствующего образца – составляется при участии регистратора в МФЦ (количество заявлений – по числу участников сделки (родители и дети).
- Составить соглашение родителей или составить и подписать договор дарения на несовершеннолетних.
- Оплатить госпошлину в банке.
Необходимые документы:
- Заявление.
- Соглашение о том, в каких долях делится квартира;
- Договор дарения на имя несовершеннолетних детей;
- Паспорта матери и отца (копии);
- Свидетельство о регистрации брака (копия);
- Свидетельство о рождении детей – на всех несовершеннолетних детей, участников сделки (копии);
- Правоустанавливающий документ на квартиру– договор купли-продажи, соглашение об участии в долевом строительстве и т.д.;
- Квитанция об оплате госпошлины.
При наличии иных документов, нужно подготовить их копии и иметь с собой оригиналы.
Пакет документов передается в отделение МФЦ или подразделение Росреестра.
По истечении срока рассмотрения документов нужно получить выписку из ЕГРН о регистрации права долевой собственности.
При оформлении квартиры с использованием материнского капитала, требуется оформить письменное обязательство оформить в общую собственность родителей и детей жилое помещение в течение 6 месяцев с определением размера долей по соглашению. Такое обязательство подлежит нотариальному удостоверению.
Отсутствуют правовые нормы, прямо устанавливающие ответственность за неисполнение обязательства по передачи доли в квартире несовершеннолетним детям. Как правило, граждане выполняют принятое на себя обязательство о выделе долей в пользу детей добросовестно. Однако, в практике встречаются случаи злоупотреблений, которые выявляются при проведении прокурорских проверок.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Заказать новый устав СНТ по телефону: +7 (985) 998-58-08