Земельный участок должен использоваться:
– по целевому назначению в соответствии с его категорией;
– согласно его разрешенному использованию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли в РФ делятся на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
– основные виды разрешенного использования;
– условно разрешенные виды использования;
– вспомогательные виды разрешенного использования.
Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
Узнать категорию земельного участка и вид разрешенного использования можно в документах на землю – Свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРН.
За нецелевое использование земельного участка предусмотрена ответственность в виде штрафа. По общему правилу его размер зависит от кадастровой стоимости и устанавливается в процентах от нее. Например, для организаций штраф составит 1,5 – 2% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 и не более 700 000 руб.
За использование земельного участка не в соответствии с категорией земель или разрешенным использованием установлена административная ответственность в виде штрафа:
- Для граждан размер штрафа, если кадастровая стоимость земельного участка установлена – 0,5 – 1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 руб. и не более 100 000 руб. Если кадастровая стоимость земельного участка не установлена размер штрафа составляет 10 000 – 20 000 руб.
- Для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей, если кадастровая стоимость земельного участка установлена – 1 – 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 000 руб. и не более 300 000 руб. Если кадастровая стоимость земельного участка не установлена размер штрафа составляет 20 000 – 50 000 руб.
- Для организаций размер штрафа, если кадастровая стоимость земельного участка установлена -1,5 – 2% от кадастровой стоимости, но не менее 100 000 руб. и не более 700 000 руб. Если кадастровая стоимость земельного участка не установлена размер штрафа составляет – 100 000 – 200 000 руб.
Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, – влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей; на должностных лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от 3 до 5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 20 тысяч до 50 тысяч рублей; на должностных лиц – от 50 тысяч до 100 тысяч рублей; на юридических лиц – от 400 тысяч до 700 тысяч рублей.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08