Рынок недвижимости наполнен предложениями о продаже не только квартир и нежилых помещений – офисов, но и относительно новой разновидности недвижимого имущества – апартаментов.
Стоимость таких помещений, обычно, существенно ниже, чем цена за квартиру такой же площади. В чем отличия апартаментов от “обычных квартир”, кого может заинтересовать приобретение этого вида имущества, попробуем разобраться в данной статье.
Апартаменты, как правило, строятся в многофункциональных центрах. Расположение в таких объектах жилых квартир невозможно, так как земельный участок не предназначен для строительства многоэтажного дома и расположения в нем жилых помещений. Часто такие объекты возводятся в промышленных зонах, либо непосредственно к ним примыкают. Покупая такие помещения, необходимо выяснить, что располагалось на этом месте до того, как стало возводиться это здание, это поможет избежать неприятных последствий, связанных с загрязненной территорией.
Закон не относит апартаменты к жилым помещениям.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Так вот апартаменты – это не жилой дом, квартира или комната, которые предназначены для постоянного проживания, в которых возможна регистрация нанимателя или собственника и членов их семей. В отличие от апартаментов жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В настоящее время эти требования установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Перевод земельного участка из одной категории в другую и дальнейшее оформление апартаментов в жилые помещения, не смотря на обещания застройщика, на практике осуществить маловероятно. Поэтому, приобретая апартаменты, не стоит рассчитывать, что в дальнейшем они превратятся в «нормальную квартиру». Поэтому приобретать апартаменты стоит тем, у кого уже есть квартира для постоянного проживания, кому не нужна регистрация по месту жительства.
Почему апартаменты дешевле квартиры?
Проще найти земельный участок под такую застройку, не требуется возведения определенной инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник). Помещения, используемые для апартаментов, не требуют соблюдения санитарных и иных норм и правил, в том числе высоты потолков, требований об инсоляции (освещенности), уровню шума и вибрации.
Планируя покупку апартаментов, следует четко знать, что именно это за объект недвижимости и его разницу с жилым помещением. Апартаменты следует приобретать в дополнение к уже имеющемуся жилью, а не вместо него.
Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Адвокатской конторы № 119 МКА г. Москвы, запись на прием по телефону: +7 (985) 998-58-08
Внимание! Копирование материалов с этого сайта разрешено только при условии указания гиперссылки на https://www.ya-advokat.ru/