Покупка земельного участка по расписке

Земельный участок, являясь недвижимым имуществом, может перейти в собственность другого лица на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Законом предусмотрены и другие основания приобретения права собственности на землю. Но переход права на земельный участок по расписке, к ним не относится.

Если земельный участок передается за плату, надо заключать договор купли -продажи.

Это документ, который оформляется в простой письменной форме. Переход права собственности от продавца к покупателю регистрируется в Росреестре. Только после такой регистрации имущество переходит во владение покупателя.

Возможно, если бы об этом знала женщина, дело* которой было рассмотрено Нижегородским областным судом, может быть и дела никакого бы и не было

Женщина обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, в котором указала следующее.

В 2005 года ответчица продала ей в собственность садовый земельный участок.

Передачу прав и обязанностей на земельный участок оформили распиской. В садоводческом товариществе истице была выдана членская книжка, в документы товарищества внесены данные об истце как о собственнике спорного земельного участка.

В Управление Росреестра для регистрации своего права на землю она не обращалась вплоть до 2016 года.

С 2005 года истица открыто владеет данным земельным участком, оплачивает членские взносы, обрабатывает землю и использует участок по его прямому назначению – для ведения садоводства.

Право женщины на спорный земельный участок подтверждается справкой, выданной председателем садоводческого товарищества и членской книжкой на имя истца.

В ходе суда выяснилось, что «продавец» земельного участка не имела права им распоряжаться, так как он принадлежал ее матери. Хотя членская книжка садовода, почему то, была выдана на дочь.

На момент совершения сделки купли-продажи земельного участка, по утверждению женщины, она не знала, что ответчик не имела законного права продавать это имущество.

Она полагала, что переоформленные документы в садоводческом товариществе говорят о том, что ответчик надлежащим образом зарегистрировал свои права.

Обратившись в суд, она просила признать себя добросовестным приобретателем земельного участка, а также признать за ней право собственности на него.

Однако, суд первой и апелляционной инстанции ей отказал.

* Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 17 августа 2021 года по делу № 33-9673/2021.

 

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко