В закон о садоводах – Закон № 217-ФЗ были внесены два важных изменения, которые вступили в силу 5 июня 2020 года.
Первое изменение касается расчетного счета СНТ. Второе- оформление права собственности на земли общего пользования.
Расскажу подробнее.
Изменение в Закон № 217-ФЗ: расчетный счет.
1 января 2019 года вступил в силу новый закон – Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», назовем его законом о садоводах и дачниках или Законом № 217-ФЗ.
В законе указано, что члены товарищества должны в обязательном порядке оплачивать два вида взносов: членские и целевые. При этом, и тот и другой взнос должны вноситься на расчетный счет СНТ.
Проблема в том, что многие СНТ не имели до 2019 года расчетного счета. Возможно, так было удобно председателям и бухгалтерам СНТ вести бухгалтерию товарищества – брать у садоводов наличные и тратить их под отчет. Кстати, много раз я слышала о том, что денежные средства хранятся не на расчетных счетах СНТ, а на личных счетах председателей. Насколько это законно, обсудим в другой раз.
Теперь, на основании новых поправок, внесенных в Закон № 217-ФЗ, председатель товарищества может сам, не дожидаясь решения общего собрания, открыть расчетный счет СНТ. После этого, на ближайшем общем собрании, председатель должен отчитаться перед садоводами об открытии счета и представить информацию об условиях договора банковского счета (ч. 1.1. ст. 19 Закона № 217-ФЗ).
Изменение в Закон № 217-ФЗ: оформление земельного участка общего назначения
Земельный участок общего назначения (общего пользования) могут быть оформлены в собственность СНТ, как юридического лица или в совместную собственность собственников земельных участков, расположенных на территории СНТ.
Многие члены товарищества опасаются, что если общие земли будут оформлены в собственность юрлица, то возможны злоупотребления или со стороны председателя, или со стороны группы, которая (возможно) захватит власть в СНТ. Поэтому им хочется, чтобы земельный участок общего назначения был оформлен непременно в долях на всех собственников участков в СНТ.
Чтобы обезопасить членов СНТ от самовольных действий председателя, в статью 17 Закона № 217-ФЗ (Компетенция общего собрания членов товарищества) были внесены изменения.
В статье сказано, что к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования или заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости (п. 6.1. ст. 17 Закона № 217-ФЗ).
То есть без решения общего собрания, председатель переоформить земли общего пользования не сможет.
Кроме того, одновременно с принятием решения об обращении с заявлением о переоформлении земель общего пользования, собрание должно принять решение о назначении представителя от СНТ, который с этим заявлением будет обращаться в компетентные органы и это может быть не председатель (ч. 29 ст. 17 Закона № 217-ФЗ).
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08