С 1 марта 2025 года начал действовать новый закон, предписывающий необходимость освоения земельных участков течение 3-х лет.
Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ предусматривает требование к владельцам участков, находящихся в пределах населённых пунктов, а также садоводческих и огороднических товариществ, осваивать землю в течение трёх лет.
В дополнение правительство разработало проект постановления, определяющего критерии неиспользуемости земли. Основные положения включают следующие моменты:
— Отсутствие построенных и зарегистрированных зданий на участках под капитальное строительство в течение пяти и более лет, если иные сроки не указаны в разрешении на строительство;
— Разрушенные крыша, стены, фундамент, отсутствие окон или стёкол на окнах, если ремонтные работы не проводились пять и более лет. Исключение составляют дома, признанные аварийными и подлежащие сносу либо реконструкции;
— Заросшие сорняками и заваленные мусором больше половины площади садового участка.
За нарушение правил предусмотрены административные штрафы в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не меньше 20 тысяч рублей.
Правительство утвердит постановление, уточняющее признаки неиспользования земли:
— Для участков под капитальное строительство признаком неиспользования будет считаться отсутствие построенного и зарегистрированного здания в течение пяти и более лет, если разрешение на строительство не содержит других сроков;
— Признаки разрушения домов (крыша, стены, фундамент), отсутствие окон или остекления при отсутствии ремонта в течение пяти лет также квалифицируются как неиспользование. Исключение — аварийные объекты, подлежащие сносу или реконструкции;
— Огородные участки считаются заброшенными, если более половины территории заросло сорной растительностью или загромождено мусором.
Будет утверждён список мероприятий по освоению участков согласно новому закону:
— Уборка участка от мусора, ненужных деревьев, кустарников и сорняков, мешающих использованию земли по назначению. Деревья и кустарники, служащие элементами благоустройства, исключаются;
— Осушительные или увлажняющие работы, необходимые для приведения участка в состояние, пригодное для целевого назначения;
— Земляные работы, такие как разработка грунта, уплотнение почвы и выравнивание рельефа, необходимые для освоения участка в соответствии с разрешённым видом использования.