Обращаясь в суд с требованием, где указано о наличии у объекта долевого строительства недостатков, которые препятствуют принятию объекта, надо разделять недостатки и несущественные недоработки.

Например, к несущественным недоработкам можно отнести:

– регулировку створок оконных блоков,

– царапины,

– сколы на поверхностях.

Если в исковом заявлении, в качестве отказа от принятия объекта и подписания акта будет указано на такие недоработки, то суд иск может признать необоснованным.

Лучше всего приложить к иску к иску доказательства наличия у объекта долевого строительства таких недостатков, которые объективно препятствуют его принятию и дальнейшему использованию по назначению.

К таким недостаткам можно отнести, например, трещины в несущих конструкциях. Для получения доказательств наличия у квартиры существенных недостатков, может служить заключения специалиста (эксперта).

В Законе РФ «О защите прав потребителей» указано, что является существенным недостатком.

Существенный недостаток товара (работы, услуги) – неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Следовательно, если строящаяся квартира не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, предъявляемым к такого рода объектам, которое является неустранимым или которое не может быть устранено без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другое подобное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства.

Определения степени нарушения того или иного требования судом определяется индивидуально в каждому конкретному делу. Чаще всего, с этой целью назначается судебная строительно-техническая экспертиза.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Защита прав потребителей

Последние публикации в прессе (Все публикации)