Присутствие собственника соседнего земельного участка при межевании обязательно, ведь он должен подписать акт согласования границ.
Согласовывать границу участка надо не только с соседями, которые оформили участок в собственность, но и с теми, кому земля принадлежит на правах:
– пожизненного наследуемого владения;
– постоянного (бессрочного) пользования;
– аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Если сосед умер, а его наследники имущество пока на себя не переоформили, границу участка все равно можно согласовывать с ними. Об этом указано в Письме Минэкономразвития России от 24.12.2014 № ОГ-Д23-10528
От имени правообладателей соседних земельных участков в согласовании границ могут участвовать их представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.
При неявке на процедуру согласования границ соседей или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы), в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.
В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания.
В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными (п. 14.3 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства»).
Однако, если спор о границе земельного участка есть, то необходимо об этом заявить в письменном виде кадастровому инженеру, который проводит работы и обратиться в суд с иском об установлении границы земельного участка.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко