Главная
Статьи
Жилищное право
Специальный счет на капитальный ремонт дома

Специальный счет на капитальный ремонт дома

Согласно постановлению № 832- ПП от 29.12.2014 года с 1 июля 2015 года в г. Москве вводится ежемесячная оплата на капитальных ремонт дома в размере 15 рублей/кв. м. Эти средства будут аккумулироваться на счетах и использоваться на капитальный ремонт дома при наступлении сроков капитального ремонта.

Закон предусматривает 2 способа накоплений средств, предназначенных для капитального ремонта дома:

Способ № 1: Специальный счет.

Способ № 2: Фонд капитального ремонта – региональный фонд (общий котел)

На специальном счете формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома.

Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Кто может быть владельцем специального счета

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

3) управляющая организация.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Договор специального счета является бессрочным.

Как открыть специальный счет на капитальный ремонт

Специальный счет открывается на имя лица, указанного выше при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

Специальный счет открывается в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

Перечень подходящих под данные критерии кредитных организаций Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает на своем официальном сайте в сети “Интернет”.

До 1 июня 2015 года собственники квартир должны решить, какой способ хранения взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома они выбирают.

При выборе регионального фонда, все средства перечисляются в общий котел и при наступлении сроков ремонта город берет на себя обязательства по выполнению капитального ремонта. Из регионального фонда деньги направляются на ремонт домов, по мере наступления срока ремонта, при этом, используется “общий котел”, полученный от взносов собственников не только этого дома.

При выборе специального фонда – ТСЖ (или иное лицо) открывает специальный счет в банке и все собранные взносы на капитальный ремонт дома, накапливаются на этом счете. В этом случае, все работы по выполнению капитального ремонта берет на себя товарищество. Средства на счете контролируются Банком и Жилищной инспекцией, куда ежемесячно сдаются отчеты о состоянии счета.

Денежные средства могут быть сняты со специального счета только на производства работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, при наличии следующих документов:

– Решение общего собрания,

– Договор на выполнение работ,

– Акт приемки выполненных работ.

Для принятия решения об открытии специального счета в банке, ТСЖ должно набрать на собрании более 2/3 голосов, в противном случае, средства будут перечисляться на региональный счет.

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08