Одним из вариантов использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи, имеющей двух или более детей.
Улучшение жилищных условий за счет материнского капитала может заключаться в следующем:
– приобретение жилого помещения;
– строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
– строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
– компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
– уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
– погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
– уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
– платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
Главное условие улучшения жилищных условий за счет материнского капитала – приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России.
Поскольку ремонт жилого помещения улучшением жилищных условий не является, распорядиться материнским капиталом для этих целей не получится.
Приобрести дачу с использованием материнского капитала возможно, если дачный дом признан жилым строением и пригоден для постоянного, круглогодичного проживания, с правом регистрации в нем.
Как правило, под данное определение подпадает дом, расположенный на землях под ИЖС или ЛПХ, а не для садоводства или ведения дачного хозяйства.
Большая часть садовых и дачных домов не пригодны для постоянного проживания, поэтому, приобретение такого дома не является улучшением жилищных условий.
Важно, что за счет средств материнского капитала приобретается не земельный участок, а жилой дом, поэтому в договоре должно быть указано, что земля покупается на личные средства, а дом, – в том числе за счет средств материнского капитала.
Материнский капитал на строительство дома можно использовать после того, как второму ребенку исполнится 3 года.
Перечень документов зависит от вида расходов, на который направлены средства материнского капитала для улучшения жилищных условий (пп. “в” п. 7 Правил № 779н).
Какие документы нужно представить для использования материнского капитала на улучшение жилищных условий:
– письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
– сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат, если сертификат был утерян;
– документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
– страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат.
Какие документы нужно представить для направления средств материнского капитала на приобретение жилого помещения:
– копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
– копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, которое приобретается с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Направление средств материнского капитала на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) без привлечения строительной организации:
Для оплаты строительства или реконструкции жилого помещения без привлечения строительной организации (первоначально в сумме, не превышающей 50% размера средств материнского капитала, полагающихся владельцу сертификата на дату подачи заявления) потребуются следующие документы (пп. “а” п. 10(1), п. 10(2) Правил N 862; п. 21 Административного регламента № 346н; п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ):
– копия документа, подтверждающего право (собственности; постоянного (бессрочного) пользования; пожизненного наследуемого владения; право аренды или право безвозмездного пользования) лица, получившего сертификат, или его супруга на земельный участок;
– копия разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат;
– копия свидетельства о государственной регистрации права собственности лица, получившего сертификат, или его супруга на объект ИЖС, выданного до 15.07.2016 (после указанной даты государственная регистрация прав удостоверяется выпиской из ЕГРП), – если средства материнского капитала направляются на его реконструкцию.
– засвидетельствованное в установленном порядке обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата в течение шести месяцев после завершения строительства (реконструкции);
– реквизиты банковского счета лица, получившего сертификат.
Для направления оставшейся части средств материнского капитала (не ранее чем по истечении шести месяцев с момента первоначального направления) потребуется также представить следующие документы (пп. “б” п. 10(1), п. 10(3) Правил № 862; п. 22 Административного регламента № 346н; ч. 1.2 ст. 10 Закона № 256-ФЗ):
– акт освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта ИЖС;
– реквизиты банковского счета лица, получившего сертификат.
Возможно также направление средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта ИЖС, право собственности на который возникло не ранее 01.01.2007, или его реконструкцию, проведенную после 01.01.2007 (п. 10(4) Правил № 862; п. 23 Административного регламента № 346н).
Для оплаты вступительного или паевого взноса при участии в ЖК, ЖСК или ЖНК потребуются следующие документы (п. 11 Правил № 862; п. 24 Административного регламента № 346н):
– выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или его супруга (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены ЖНК, или решение о приеме в члены ЖК, ЖСК);
– справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива);
– копия устава кооператива;
– засвидетельствованное в установленном порядке обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере.
Для уплаты цены договора участия в долевом строительстве потребуются следующие документы (п. 9 Правил № 862; п. 19 Административного регламента, утв. Приказом Минтруда России от 29.10.2012 № 346н):
– копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию;
– документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;
– засвидетельствованное в установленном порядке обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата в течение шести месяцев после подписания документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Для оплаты строительства объекта ИЖС, выполняемого с привлечением строительной организации, потребуются следующие документы (п. 10 Правил № 862; п. 20 Административного регламента № 346н):
– копия разрешения на строительство, оформленного на лицо, получившее сертификат, или супруга лица, получившего сертификат;
– копия договора строительного подряда;
– засвидетельствованное в установленном порядке обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию объекта ИЖС;
– копия документа, подтверждающего право (собственности; постоянного (бессрочного) пользования; пожизненного наследуемого владения; аренды или безвозмездного пользования) лица, получившего сертификат, или его супруга на земельный участок, который предназначен для жилищного строительства.
При использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий, жилое помещение оформляется в общую собственность родителей и детей, или представляется нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.
Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть представлено (направлено) в территориальный орган ПФР (п. п. 2, 3, 3.1, 3.2 Правил № 779н):
– лично либо через представителя (по месту жительства/пребывания либо фактического проживания);
– по почте;
– через МФЦ;
– в форме электронного документа посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг или информационной системы ПФР “Личный кабинет застрахованного лица”.
По результатам рассмотрения заявления и документов ПФР в течение месяца принимает решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении заявления (ч. 1 ст. 8 Закона № 256-ФЗ; п. 14 Административного регламента № 346н).
В случае положительного решения средства материнского (семейного) капитала перечисляются территориальным органом ПФР в безналичном порядке на указанный банковский счет не позднее двух месяцев с момента принятия соответствующего заявления (п. п. 16, 17 Правил № 862).
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08