Член товарищества собственников недвижимости (ТСН) обратилась с исковым заявлением в суд. В иске она написала, что при проведении общего собрания было допущено нарушение порядка созыва, организации и проведения собрания, отсутствовал кворум. Поэтому все принятые на собрании решения, должны быть признаны недействительными по причине их ничтожности.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, сославшись на то, что существенных нарушений при проведении общего собрания в ТСН допущено не было, кворум на собрании был, а истец не доказала нарушение ее прав принятыми собранием решениями.
Апелляционная инстанция по жалобе садовода, рассмотрела это дело и приняла иное решение. Суд пришел к выводу, что кворум на собрании все- таки был. Но по тем вопросам, по которым требовалось наличие квалифицированного большинства – 2/3 голосов членов товарищества, не набралось.
Поэтому такие решения являются недействительными.
После этого, в кассационную инстанцию с жалобой обратилось ТСН.
Первый кассационный суд проверил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение.
Дело в том, что апелляционная инстанция, придя к выводу о том, что не набралось 2/3 голосов для принятия решения квалифицированным большинством, исходила не от количества присутствующих, а из общего числа членов в ТСН, а это не верно.
* Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19.10.2023 № 88-27390/2023
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко