Требования к установке кондиционера

Установка кондиционера должна проводится с учетом строительных норм и правил, в противном случае управляющая компания или жилищная инспекция вправе требовать демонтажа незаконно установленного оборудования.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п. 9.9 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» наружные блоки кондиционеров раздельного типа мощностью по холоду до 5 кВт допускается размещать на незастекленных лоджиях, открытых лестничных клетках, покрытых переходах. При этом должны обеспечиваться шумозащита, а также отвод конденсата.

Установка кондиционера с нарушением требований СНиП 41-01-2003 может привести к разрушению фасадной стены многоквартирного дома.

Кондиционирование воздуха – автоматическое поддержание в закрытых помещениях всех или отдельных параметров воздуха (температуры, относительной влажности, чистоты, скорости движения) с целью обеспечения главным образом оптимальных метеорологических условий, наиболее благоприятных для самочувствия людей, ведения технологического процесса, обеспечения сохранности ценностей.

Согласно п. 19 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25), собственник жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Если другие собственники жилых помещений многоквартирного дома будут жаловаться на шум от кондиционера или необорудованный отвод для конденсата, то собственники квартиры, в которой был установлен такой кондиционер, судом могут быть обязаны его демонтировать.

Согласование установки кондиционеров

Некоторое время назад необходимо было получать согласование на установка кондиционеров в Москве, да и в других городах.

Затем были внесены изменения в законодательство, которыми многие варианты перепланировки квартир, в том числе, установка кондиционера, стали возможными и без получения согласований.

В частности, вступило в силу Постановление N 85-ПП от 22 марта 2011 г. “О внесении изменений в Постановления Правительства Москвы от 2 ноября 2004 Г. N 758-ПП, от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП, которое и отменило обязательное согласование с жилинспекцией установки кондиционеров.

Согласование установки кондиционеров требуется лишь в случаях, когда они устанавливаются на фасаде дома, отнесенного к объекту культурного наследия.

На объектах культурного наследия и выявленных объектах культурного наследия установка кондиционеров допускается при условии их размещения на дворовых фасадах, а также в случаях, когда их установка предусмотрена проектом работ по сохранению объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия.