Собственник земельного участка для того, чтобы отгородиться от соседей и определить местоположение границы своего участка, устанавливает забор. Если земельный участок большой, забор можно устанавливать из любых материалов и любой высоты.
Но если участок, например, расположен в садоводстве и площадь его невелика, то устанавливая забор, надо думать о соседях.
Согласно действующим правилам по периметру садовых участков на территории садоводческого товарищества рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 – 1,8 м. По обоюдному письменному согласию собственников соседних участков возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения. Такое письменное согласие нужно согласовать в правлении СНТ (п. 6.2 СП 53.13330.2019).
Обратите внимание на то, что согласие на установки определенного типа заборы должны подписывать собственники земельных участков, а не их родственники или члены семьи. Исключение – это наличие доверенности, в которой будет оговорено право подписать такое согласие.
По решению общего собрания членов товарищества допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.
В предыдущей редакции СНиП 30-02-97* в пункте 6.2 была рекомендация по высоте забора между участками в 1,5 метра: индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например, штакетник) высотой 1,5 метра по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Далее действовал СП 53.13330.2011, в соответствии с которым высота забора между садовыми участками не регламентировалась.
С 15 апреля 2020 года действует «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр), в соответствии с которым высота забора между садовыми участками может быть 1,2-1, 8 метров и изготавливаться из сетчатых материалов.
Ограничения по высоте ограждений земельных участков, предоставленных для садоводства, могут быть предусмотрены местными нормативными правовыми актами, регулирующими градостроительную деятельность на определенной территории, в частности нормативами градостроительного проектирования поселений.
Требования к высоте забора между соседними огородными земельными участками в настоящее время не установлены.
Все необходимые требования к заборам участников СНТ, ОНТ, ДНП базируются на СП 53.13330.2019 и может быть прописано в уставе товарищества.
Относительно земельных участков, которые не относятся к территории СНТ, ОНТ, ДНП законодательных ограничений по высоте и плотности забора не существует. Поэтому ориентироваться, в этом случае, нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и Застройки).
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08