Собственник квартиры может владеть ею, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, но в ряде случаев квартиры можно и лишиться.
- Квартира может быть истребована у собственника при предъявлении к нему требований со стороны гражданина, который ранее был собственником этого жилого помещения. Например, в случае, когда жилое помещение выбыло из владения прежнего собственника помимо его воли (в результате мошенничества или в случае признания бывшего собственника недееспособным).
Рассматривая дело об истребовании квартиры, суд устанавливает следующие обстоятельства:
– выбыла ли квартира из владения собственника помимо его воли или с его согласия;
– приобрел ли квартиру покупатель возмездно и были ли переданы продавцу денежные средства;
– знал ли или мог знать покупатель о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.
- Квартира может быть изъята у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится квартира, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).
- Собственник может лишиться квартиры в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения. Если в отношении собственника квартиры будет вынесено предписание и решение суда о приведении жилого помещения в прежнее состояние, но владелец квартиры откажется это сделать, в установленный срок, квартира будет продана с публичных торгов.
Если перепланировка или переустройство квартиры нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни или здоровью, квартира может быть продана с торгов на основании решения суда.
В данном случае, с иском о продаже квартиры с торгов вправе обратиться орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства.
После продажи квартиры с публичных торгов, собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).
- Собственник квартиры может быть лишен своего имущества в случае его использования не по назначению, за систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. При обнаружении перечисленных фактов, орган местного самоуправления вправе вынести предупреждение собственнику квартиры о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если после предупреждения собственник квартиры продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо не сделает необходимый ремонт в установленные сроки, суд по иску органа местного самоуправления, может принять решение о продаже с публичных торгов этого жилого помещения. Собственнику будут выплачены вырученные от продажи денежные средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08