Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
Выдел доли ведет к прекращению права общей собственности и возникновение у собственника, который выделяет свою долю, единоличной собственности на пропорциональную его доле часть жилого помещения.
Если участники долевой собственности не заключили между собой соглашение о способе и условиях выдела доли, то они вправе решить этот вопрос в судебном порядке, обратившись в суд с требованием о выделе в натуре своей доли из общего имущества.
Как выделить долю дома через суд (пошаговая инструкция):
1. Обратитесь в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и закажите технический паспорт дома.
2. Обратитесь в любую организацию, которая занимается строительно – технической экспертизой и получите там заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом (услуга платная).
3. Получите выписку из ЕГРН.
4. Обратитесь к адвокату для подготовки искового заявления о выделе доли дома в натуре.
Исковое заявление должно содержать:
– техническое описание жилого дома, доля в праве собственности на который подлежит выделу в натуре,
– порядок пользования помещениями в доме и то помещение (помещения), которое предполагается к выделу в счет доли.
Если выделяемое помещение несоразмерно доли, то нужно указать размер денежной компенсации и привести ее расчет.
К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:
– правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на жилой дом;
– технический паспорт БТИ;
– заключение о возможности выдела доли в натуре;
– квитанция об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой рассчитывается исходя из цены выделяемой доли или документы, подтверждающие право на освобождение от госполины;
– иные документы, подтверждающие требования истца;
– копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.
Исковое заявление о выделе доли дома в натуре подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома.
5. Примите участие в судебных заседаниях самостоятельно или с адвокатом.
В суде необходимо доказать, что произвести выдел доли дома технически возможно, а выделяемые помещения пропорциональны по стоимости доли истца в праве собственности на дом. Доказать указанные обстоятельства поможет судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза.
6. Регистрация изменений в праве собственности на жилой дом на основании решения суда.
После принятия судом решения, собственник, выделивший свою долю, должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а его сособственники – изменения в правах собственности на дом.
В случае положительного решения суда выделяющийся собственник также должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома.
Для постановки на кадастровый учет и регистрации право собственности на выделенную часть дома потребуются следующие документы:
– заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на выделенную часть дома;
– документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
– решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах;
– нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.
Предъявления других документов технического характера не потребуется.
Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов (ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ):
– лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра, в том числе уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, или МФЦ;
– посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
– в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) и сайт Росреестра.
Обратите внимание, что собственники жилого дома или доли в нем являются плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).
Расходы на оплату услуг представителя и проведение экспертизы суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству.
В некоторых случаях суд может отказать истцу в удовлетворении иска о выделе доли в натуре.
Та, в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 г. “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, указано, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08