В последнее время в средствах массовой информации появляются статьи об обязательной регистрации дома, расположенного на земельном участке. Практически все материалы убеждают нас в том, что регистрировать свои постройки надо как можно скорее, ведь иначе последуют санкции, а то и снос дома.
Не секрет, что среди владельцев земельных участков, есть такие, кто по той или иной причине не спешит регистрировать свои постройки: жалко времени, страшит сама процедура оформления или для того, чтобы не платить налог с имущества, ведь обязанность по уплате налога с имущества физических лиц возникнет сразу после оформления права собственности в Росреестре.
В СМИ появилась информация, что те граждане, которые не оформят в собственность свои дома и постройки в самое ближайшее время, будут платить земельный налог в двойном размере.
Поскольку земельные участки бывают разных категорий, используются они для разных целей (например, садоводство, дачное хозяйство или ИЖС), надо пояснить, каких именно наделов может коснуться двойной размер земельного налога, если не зарегистрировать дом, а кто может не переживать.
Федеральный закон от 29.11.2004 № 141-ФЗ* вступил в силу с 1 января 2005 года, по нему налогообложению земельных участков, приобретенных в собственность физическими лицами на условиях осуществления на них индивидуального жилищного строительства после 1 января 2005 года, производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки.
Далее, с 1 января 2008 года редакция этого закона была уточнена.
Таким образом, если приобретен земельный участок, в собственность физическим лицом на условиях осуществления на них индивидуального жилищного строительства, в 2008 году, то с 1 января 2019 года, если не будет государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости, земельный налог платится в двойном размере.
Если исходить из старой редакции, если приобретен земельный участок, в собственность физическим лицом на условиях осуществления на них индивидуального жилищного строительства (в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок), проектирование начато в 2005 году, то с 1 января 2016 года, если не будет государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости, земельный налог удваивается.
Санкций за отсутствие регистрации дома законом не предусмотрено, происходит просто удвоение земельного налога.
К земельным участкам, приобретенным для ИЖС до 1 января 2005 года повышающий коэффициент не применяется.
В соответствии с п. 1 ст. 396 НК РФ сумма земельного налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы, если иное не предусмотрено п. п. 15 и 16 данной статьи.
Действие указанных пунктов не распространяется на правоотношения по налогообложению земельных участков, приобретенных для осуществления индивидуального жилищного строительства до 1 января 2005 г.
Поэтому земли, приобретенные в собственность для осуществления жилищного строительства ранее этой даты, облагаются земельным налогом по ставкам, установленным нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), которые согласно пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ не могут превышать 0,3%, без каких-либо коэффициентов.
К земельным участкам, предназначенным для ведения садоводства и дачного хозяйства, требование об уплате земельного налога в двойном размере не применяется.
* Федеральный закон от 29.11.2004 № 141-ФЗ “О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации”
В настоящее время на рассмотрении Госдумы РФ находится законопроект о внесении изменений в пункты 15 и 16 статьи 396 НК РФ, который 10 февраля 2017 года был принят в первом чтении.
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08