На рассмотрении Госдумы РФ находится законопроект № 792695-6 «О внесении изменений в статьи 158 и 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации»
Законопроект предлагает предусмотреть в Жилищном кодексе РФ порядок оплаты труда председателя и членов совета многоквартирного дома. Предполагается, что право принимать решение об определении размера и порядка выплаты компенсации членам совета многоквартирного дома понесенных при осуществлении полномочий совета многоквартирного дома расходов или вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю такого совета получит общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
По мнению разработчиков законопроекта, совет многоквартирного дома является важнейшим звеном, обеспечивающим реализацию интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В Жилищном кодексе Российской Федерации не нашел свое отражение вопрос оплаты труда председателя и членов совета многоквартирного дома.
Существующей практикой, в том числе и судебной, связанной с оплатой труда указанных лиц, выработан единственный механизм сбора соответствующих средств с собственников помещений в многоквартирном доме: включение в договор управления многоквартирным домом положения о начислении управляющей организацией вознаграждения председателю и членам совета многоквартирного дома.
Вместе с тем такой механизм заведомо приводит к конфликту интересов, так как устанавливается прямая зависимость председателя и членов совета многоквартирного дома от действий управляющей организации, производящей им соответствующие выплаты.
В целях стимулирования создания и деятельности советов многоквартирных домов законопроект предусматривает урегулирование отношений по установлению компенсации понесенных при осуществлении полномочий совета многоквартирного дома расходов и (или) вознаграждения членам совета многоквартирного дома, включая председателя совета многоквартирного дома.
Законопроект предусматривает наделение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме правом принимать решение об определении размера и порядка выплаты компенсации членам совета многоквартирного дома понесенных при осуществлении полномочий совета многоквартирного дома расходов и (или) вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.
Законопроект предполагает дополнить статьи 158 и 161.1. Жилищного кодекс РФ следующим содержанием:
Статью 158 ЖК РФ предлагается дополнить частью 5 следующего содержания:
- В случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера и порядка выплаты собственниками помещений в многоквартирном доме компенсации членам совета многоквартирного дома понесенных при осуществлении полномочий совета многоквартирного дома расходов и (или) вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести указанные расходы.
Статью 161.1 ЖК РФ предлагается дополнить частью 8.1 следующего содержания:
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в котором избран совет многоквартирного дома, вправе принять решение об определении размера и порядка выплаты компенсации членам совета многоквартирного дома понесенных при осуществлении полномочий совета многоквартирного дома расходов и (или) вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08