Не секрет, что многие постройки возводятся без наличия на то специального разрешения или согласования.
Строительство без согласований происходит по разным причинам, например, из-за нехватки времени или боязни сложностей, которые могут возникнуть при оформлении права собственности.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке
В некоторых случаях, постройку, возведенную без предварительного согласования, оформить в свою собственность можно только через суд.
Для того, чтобы признать право собственности на самовольную постройку, нужно подготовить исковое заявление в суд. Обращение в суд происходит по месту нахождения самовольно возведенного имущества.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за липом, осуществившим постройку, если она не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Определение судьи Верховного Суда РФ от 11 января 2006 г. №18-В05-107).
Хорошо, если самовольная постройка была возведена на земельном участке, принадлежащим тому, кто ее возвел. Если это чужой участок, то признание права собственности на такую построку может оказаться под большим вопросом.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку.
Принимая решение по исковому заявлению о признании права собственности на самовольную постройку, суд должен выяснить, кому принадлежит земельный участок, на котором возведены самовольные постройки.
Подлежат также выяснению судом обстоятельства, свидетельствующие о возможности выделения истцу земельного участка под эти постройки.
Положения статьи 222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за липом, осуществившим постройку, если она не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие самовольной постройки градостроительным и строительным нормам должно быть тщательно исследовано судом, возможно потребуется проведение судебной строительной или строительно- технической экспертизы.
Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Адвокатской конторы № 119 МКА г. Москвы, запись на прием по телефону: 8(495) 998-58-08
Внимание! Копирование материалов с этого сайта разрешено только при условии указания гиперссылки на https://www.ya-advokat.ru/