Перепланировка квартиры должна быть согласована с уполномоченными органами. Без получения разрешения на перепланировку (решение о проведении переустройства или перепланировки), все действия будут считаться самовольными.
При обнаружении несогласованной перепланировки или переустройства квартиры, совершивший ее человек, несет ответственность, предусмотренную законом.
Собственник или наниматель квартиры, которая была самовольно перепланирована или переустроена, в соответствии с законом, должен привести свое жилье в первоначальное состояние. Эти действия осуществляются за счет лица, совершившего перепланировку или переустройство квартиры.
Приведение квартиры в первоначальное состояние должно быть произведено в разумные сроки.
Приведение жилого помещения в прежнее состояние подтверждается актом осмотра жилого помещения, составленным органом местного самоуправления.
Если в установленный срок квартира не будет приведена в первоначальное состояние, то орган, принимающий решения о проведении перепланировки, вправе обратиться с исковым заявлением в суд.
Исковые требования, с которыми уполномоченный орган может обратиться в суд, зависят от объема и качества выполненных работ по переоборудованию квартиры или ее переустройства.
Если суд посчитает исковые требования уполномоченного органа обоснованными, то может быть принято одно из следующих решений:
– о продаже с торгов квартиры, с возмещением ее собственнику части денежной компенсации (будут вычтены судебные расходы). В таком случае, новый собственник квартиры будет должен привести ее в первоначальное состояние;
– о расторжении договора соцнайма, если перепланированная квартира была муниципальной. В этом случае, приводить квартиру в прежнее состояние обязан наймодатель – собственник квартиры (муниципалитет).
В суд с требованиями к лицам, самовольно перепланировавшим жилое помещение, могут обратиться:
– собственники помещений в многоквартирном доме,
– владельцы помещений, не являющиеся собственниками,
– объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы.
Если не нарушаются права жильцов, соседей, других граждан, не создается угрозы их здоровью или жизни, суд может принять решение и сохранить квартиру за собственником или нанимателем в переустроенном виде.
Для получения соответствующего решения, лицам, самовольно переустроившим квартиру, нужно подготовить исковое заявление и направить его на рассмотрение в суд.
Таким образом, за самовольную перепланировку ответственность несут собственники жилых помещений, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма.
Последствиями самовольной перепланировки являются:
– административный штраф в размере от 1 000 до 1 500 руб. – при перепланировке жилых домов или помещений и от 2 000 до 2 500 руб. – при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах;
– прекращение права собственности на жилое помещение, расторжение договора социального найма;
– необходимость восстановить жилое помещение в прежнем состоянии.
Адвокат Жмурко Светлана Евгеньевна
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08