Право собственности на приобретенную по договору купли – продажи квартиры переходит к покупателю после государственной регистрации. Подтверждением приобретенного права собственности является новенькое Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Быстро этот процесс происходит при покупке квартир на вторичном рынке недвижимости.
При оформлении квартир, расположенных в новых, только что построенных домах, государственная регистрации права собственности покупателя может затянуться на несколько месяцев. Часто, когда терпение фактических собственников квартир заканчивается, они вынуждены обращаться в суд.
Затягивание с моментом оформления права собственности жильцов на свои новые квартиры, происходит по разным причинам, в том числе из-за того, что необходимые документы на дом не готовы либо не оформлены.
Без регистрации права собственности на квартиру нельзя в ней зарегистрироваться, а значит недоступно все то, что дает прописка в Москве или Московской области.
Для того, чтобы ускорить процесс приобретения права собственности на квартиру в строящемся доме, нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.
В исковом заявлении следует указать, когда и какой договор был заключен между застройщиком и фактическим собственником квартиры. Необходимо представить доказательства того, что денежные средства по договору были оплачены в полном объеме.
Если судом будет установлено, что истец добросовестно исполнил обязательства по предварительному договору или по договору уступки прав требования и перевода долга, то, скорее всего, будет вынесено решение о признании права собственности на квартиру.
Исковое заявление о признании права собственности на квартиру нужно обосновать следующими законодательными ссылками:
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Право собственности на квартиру в строящемся доме возникает также в связи с тем, что между сторонами предварительного договора складываются правоотношения, которые регулируются положениями о договоре продажи недвижимости (параграф 7, глава 30 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Оплатив в полном объеме стоимость квартиры по предварительному договору или по договору об уступке прав требования и перевода долга, истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение.
Вложив значительные денежные средства в покупку квартиры в строящемся доме, хочется как можно скорее получить документ, подтверждающий право собственности.
Поэтому, чтобы не затягивать наступление момента регистрации права собственности на квартиру, вопрос признания права лучше решать в судебном порядке.
Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Адвокатской конторы № 119 МКА г. Москвы, запись на прием по телефону: 8(495) 998-58-08
Внимание! Копирование материалов с этого сайта разрешено только при условии указания гиперссылки на https://www.ya-advokat.ru