При продаже доли квартиры нужно следить, соблюдено ли условие о преимущественном праве покупки. Если преимущественное право покупки нарушено, то собственник долевого имущества может в течение трех месяцев обратиться в суд.

В судебном порядке участник общей собственности вправе требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, которая продана с нарушением.

Для осуществления своего преимущественного права на покупку доли в квартире, долевыми участниками отведен месяц.

С 01 января 2017 года продавцу доли не нужно ждать, пока закончится срок, отведенный на реализацию преимущественного права покупки для участников долевой собственности. Если есть их письменный отказ от приобретения доли, то ее можно сразу продать постороннему лицу (статья 250 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Сроки преимущественного права покупки отсчитываются со дня письменного извещения продавцом других участников общей собственности о намерении продать долю.

Извещение о продаже доли квартиры должно содержать следующую информацию:

  1. Объект продажи;
  2. Цена продажи.

В извещении могут быть также указаны: порядок расчетов, наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях, сроки передачи имущества и др.

Договор купли-продажи доли квартиры обязательно должен содержать следующие условия:

  1. Информацию о каждой стороне сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации),
  2. Описание предмета сделки — доли в квартире и идентифицирующие признаки самой квартиры (адрес, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади),
  3. Цену договора.

Договор купли-продажи доли квартиры также должен содержать сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на квартиру.

При заключении договора купли-продажи доли квартиры необходимо подписать акт приемки – передачи.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки в обязательном порядке должны быть разъяснены нотариусом.

Для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на долю в квартире необходимы следующие документы:

1) заявления сторон договора (продавца и покупателя);

2) оригиналы нотариально удостоверенного договора купли-продажи и акта приема-передачи (в трех экземплярах);

3) документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о продаже доли, и, если имеются, документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли;

4) документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);

5) доверенность на представителя (при его наличии);

6) иные документы, например согласие органов опеки и попечительства при совершении сделки по распоряжению долей в квартире, если собственником отчуждаемой доли является несовершеннолетний.

Договор купли –продажи и указанные документы можно представить в Росреестр лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, в электронной форме через Интернет или направить по почте.

По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку.

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Жилищное право

Последние публикации в прессе (Все публикации)