Когда у квартиры не один собственник, а два или больше, то может возникнуть вопрос об определении порядка пользования жилым помещением. Квартира, в отличие от земельного участка или загородного дома, не может быть поделена между собственниками в натуре, из квартиры невозможно выделить часть и сделать ее самостоятельным объектом недвижимого имущества.

Жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу.

В связи с чем, определение порядка пользования жилым помещением, для многих собственников, является единственным вариантом определения и закрепления правил по пользованию общим имуществом.

Определение порядка пользования жилым помещением может быть произведено на основании соглашения, которое заключают между собой собственники квартиры. В этом соглашении прописывается, кто и какой комнатой пользуется. При этом, места общего пользования остаются для совместного использования. Кстати, неплохо было бы прописать в соглашении об определении порядка пользования жилым помещением и совместное использование общих мест, таких, как кухня, коридор и т.д. Чем подробнее будет составлено соглашение, тем лучше, так как все вопросы будут урегулированы и споров, скорее всего, уже не возникнет.

Если собственники квартиры не могут найти общего языка и договориться об определении порядка пользования жилым помещением у них не получается, то с этой задачей может справится суд. Для обращения в суд нужно подготовить исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением. Иск может составить и направить в суд один из владельцев квартиры, в таком случае, второй из них будет ответчиком.

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением направляется в суд с приложением следующих документов:

1. Копия искового заявления для ответчика.

2. Квитанция об оплате госпошлины.

3. Выписка из домовой книги.

4. Копия финансово-лицевого счета.

5. План БТИ квартиры.

Суд определяет порядок пользования квартирой, учитывая интересы обеих сторон, а также сложившийся между ними порядок пользования. Сложившийся порядок пользования можно подтвердить в суде с помощью свидетельских показаний.

Иногда определить порядок пользования квартирой невозможно. Например, если квартира одно- двухкомнатная, а собственников 3 и более. В таком случае, суд может отказать в определении порядка пользования.

Дела об определении порядка пользования жилым помещением, если между сособственниками не возникает спора о праве, в первой инстанции рассматриваются мировым судом.

Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой) связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска. Данное правило закреплено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

 

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

 

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Жилищное право

Последние публикации в прессе (Все публикации)