С 1 июля 2015 года москвичи, имеющие квартиры в собственности, будут вынуждены оплачивать квартплату на 500 -1000 рублей больше, чем они платили раньше, так как сейчас добавится взнос на капитальный ремонт.

До 1 июня 2015 года жильцы многоквартирных домов должны были определиться, на каком счете будут храниться их деньги, собранные на капитальный ремонт дома — на специальном счете или на счете регионального оператора. От этого выбора зависит, кто будет контролировать фонд средств на капитальный ремонт.

Если общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено не было, было проведено с нарушениями или собственники помещений в многоквартирном доме не приняли никакого решения, то орган местного самоуправлении примет решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Можно ли перенести денежные средства на капитальный ремонт со счета регионального оператора на специальный счет

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для изменения счета регионального оператора на специальный счет собственники помещений многоквартирного дома проводят общее собрание и принимают решение, в котором указывают:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владельца специального счета;

5) кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

Решение об изменении фонда формирования средств на капитальный ремонт должно быть направлено в течение пяти дней региональному оператору. Такое решение вступает в силу через два года, после его направления.

Если принимается решение о переходе со специального счета к региональному оператору, то такое решение вступает в силу спустя один месяц, с момента его направления владельцу специального счета.

Нужно ли платить за капремонт, если квартира неприватизированная?

Осуществление капитального ремонта неприватизированной квартиры – это обязанность муниципалитета, это указано в статье 65 Жилищного кодекса РФ. Поэтому наниматели муниципальных квартир за капитальный ремонт платить не должны.

Можно ли будет контролировать счет, на котором находятся средства на капитальный ремонт

Контроль за формированием фонда капитального ремонта занимается орган государственного жилищного надзора.

Кроме того, любой собственник помещения в многоквартирном доме имеет право требовать предоставления ему информации о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, обо всех операциях по данному специальному счету. Ответить на данное требование обязан банк, в котором открыт специальный счет, или владелец специального счета, в зависимости от того, кому направлено требование.

Региональный оператор, если на его счете хранятся средства на капитальный ремонт, обязан предоставить собственникам помещений в многоквартирном доме, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации следующие сведения:

  1. размер начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;
  2. размер средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  3. размер задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Дополнительно органы государственной власти каждого субъекта РФ могут издавать нормативно-правовые акты, которыми устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств.

Какие виды работ входят в состав капитального ремонта

Перечень работ, входящих в состав капитального ремонта прописан в пункте 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ. Согласно указанной норме капитальный ремонт включает:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Субъекты РФ вправе издавать свои нормативно-правовые акты, в которых перечень работ по капитальному ремонту может быть дополнен работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

В настоящее время действует также Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176). Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта, в том числе капитального, жилищного фонда.

Каким категориям граждан будут предоставляться льготы по платежам на капитальный ремонт.

Льготы на капремонт будут предоставляться тем же категориям граждан, собственникам жилых помещений, которые имеют льготы по содержанию и ремонту жилых помещений:

— ветераны труда,

— участники Великой Отечественной войны,

— ветераны боевых действий,

— граждане, подвергшиеся воздействию радиации Чернобыльской АЭС и т.д.

Льготы могут получить и малообеспеченные граждане, совокупный доход семьи которых не позволяет им оплачивать достаточно высокие коммунальные платежи, включающие взносы на капитальный ремонт.

В городе Москве максимально допустимая доля собственных расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг устанавливается в размере 10% от совокупного (ежемесячного) дохода всех членов семьи.

Уточнить, имеете ли вы право на получение льготы по платежам на капитальный ремонт, можно в отделе жилищных субсидий.

 

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Жилищное право

Последние публикации в прессе (Все публикации)