Дачная амнистия распространяется, в том числе, на:

– объекты ИЖС (жилые дома);

– гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

– жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки (например, бани, сараи, теплицы, колодцы и др. сооружения), расположенные на садовых земельных участках.

С 04 августа 2018 года о строительстве жилых и садовых домов необходимо уведомлять орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство. Несоблюдение уведомительного порядка может повлечь признание объекта недвижимости самовольной постройкой.

При этом до 1 марта 2021 допускается кадастровый учет и регистрация прав на садовые и жилые дома, расположенные на садовых земельных участках, без уведомления органа государственной власти или местного самоуправления.

Дачная амнистия: упрощенное оформление дома на садовом участке

Строительство объектов ИЖС и садовых домов (за исключением жилых или садовых домов, созданных на садовых земельных участках) осуществляется с обязательным согласованием с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство.

Для согласования строительства в указанный орган до начала строительства застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве и прикладывает следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на участок зарегистрированы в ЕГРН, правоустанавливающие документы прикладывать не надо);
  2. Документ, подтверждающий полномочия представителя, при наличии (доверенность);
  3. Описание (текстовое и графическое) внешнего вида объекта недвижимости в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Уполномоченный орган рассматривает перечисленные документы в течение семи рабочих дней и направляет застройщику уведомление о соответствии объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке. В случае отказа в согласовании, застройщику направляется уведомление о несоответствии объекта ИЖС установленным параметрам.

Полученное уведомление о соответствии или ненаправление уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект недвижимости.

При оформлении права собственности на дом на участке под ИЖС в упрощенном порядке, не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный жилой или садовый дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа.

Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства нужно направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы, в частности технический план построенного объекта недвижимости и соглашение об определении долей на него, заключенное между правообладателями земельного участка, находящегося в долевой собственности.

За регистрацию права собственности на дом оплачивается госпошлина.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)