Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 ст. 143 ЖК РФ, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
Правление товарищества собственников жилья (ТСЖ) обязано вести реестр членов товарищества собственников жилья.
Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В Реестр членов товарищества собственников жилья включаются следующие сведения:
– фамилия, имя, отчество;
– адрес места жительства, средства связи;
– сведения о помещении, принадлежащем члену ТСЖ на праве собственности и правоустанавливающих документах на данное помещение.
Члены ТСЖ имеют право получать для ознакомления документы, связанные с деятельностью товарищества, в том числе, реестр членов ТСЖ. Обязанность по предоставлению для ознакомления документов ТСЖ предусмотрена нормами Жилищного кодекса РФ.
Так, в соответствии со статьей 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
В части 3 ст. 143.1 ЖК РФ закреплено право члена ТСЖ на ознакомление с реестром членов товарищества. Если указанные сведения правлением ТСЖ предоставлены не будут, то член ТСЖ вправе оспорить неправомерный отказ органа управления товарищества собственников жилья и истребовать необходимые документы в судебном порядке.
Зачем нужен реестр собственников помещений в многоквартирном доме
Реестр собственников помещений многоквартирного дома (МКД) требуется для уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников, для регистрации собственников, которые принимают участие в общем собрании и для подведения итогов голосования.
Инициативная группа или правление ТСЖ, которые занимаются подготовкой к проведению общего собрания, должны определить всех собственников помещений в доме и известить их в порядке, определенном Уставом.
Таким образом, инициативная группа или правление ТСЖ могут убедиться, что гражданин, который принимает участие в общем собрании, является собственником помещения данного многоквартирного дома и подтверждает это правоустанавливающим документом помещение или Выпиской из ЕГРП (ЕГРН).
С 15 июля 2016 года только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права, поэтому собственники помещений, не имеющие свидетельства о регистрации права собственности, для целей участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и правомерного оформления своего решения должны предоставить выписку из ЕГРП и указать в решении информацию о ней.
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08